Que vérifier lors de la visite d’un appartement

Vingt minutes, et rarement seul

Une visite au Luxembourg est courte et souvent partagée avec d’autres candidats. Vous n’aurez pas de second passage tranquille, et les détails qui compteront dans un an — la facture de chauffage, le bruit à sept heures du matin, la largeur de l’armoire — sont précisément ceux que l’on oublie pendant que quelqu’un parle.

Arrivez donc avec une liste. Non par souci d’exhaustivité, mais parce que vous prenez en une soirée une décision qui vaut des dizaines de milliers d’euros.

Avant la visite

• Connaissez votre budget charges comprises, et pas seulement le loyer. Les charges sont un coût mensuel réel et varient énormément d’un immeuble à l’autre.
• Ayez votre dossier prêt en un seul PDF. Si le logement convient, vous voudrez candidater le jour même.
• Vérifiez le trajet à l’heure où vous circulerez réellement, pas sur une carte.

Les cinq points qui méritent une vraie attention

1. Le chauffage, et qui le paie

Les hivers sont longs et le chauffage constitue généralement la principale charge variable. Demandez :

• Quel est le système de chauffage, et quel âge a-t-il ?
• Le chauffage est-il individuel ou collectif ?
• À combien se sont élevées les charges l’an dernier ? C’est la question la plus utile d’une visite, et un bailleur ou un agent incapable d’y répondre vous renseigne.

2. L’humidité, et ce qui la trahit

Regardez derrière les meubles, dans les angles au niveau du sol, autour des châssis et dans la salle de bains. Cherchez les auréoles, la peinture qui cloque, les points noirs sur les joints, et l’odeur particulière d’une pièce qui ne sèche jamais.

Ouvrez une fenêtre et vérifiez s’il existe une ventilation dans la salle de bains et la cuisine. Un logement sans extraction est un logement où la moisissure s’installera quoi que vous fassiez.

3. L’eau et l’électricité

Ouvrez les robinets — chaud et froid, cuisine et salle de bains — et observez la pression. Tirez la chasse. Vérifiez qu’il y a assez de prises là où vous en aurez besoin, et regardez le tableau électrique : un tableau moderne et un tableau ancien racontent deux histoires différentes sur le reste de l’immeuble.

4. Le bruit, évalué honnêtement

Demandez à tout le monde de se taire trente secondes. Écoutez la circulation, la cage d’ascenseur, la plomberie et les voisins.

Puis demandez ce qu’il y a au-dessus et en dessous. Un appartement sous des combles vides n’est pas un appartement sous une famille avec un jeune enfant, et aucun des deux n’est un défaut — vous voulez simplement savoir lequel vous choisissez.

5. Le rangement et ce que vous possédez

Mesurez, ou photographiez au moins avec un objet servant d’échelle. Y a-t-il une cave ou un local, et est-il compris ? Où vont les vélos ? Y a-t-il la place et le raccordement pour un lave-linge ?

C’est le regret le plus fréquent et le plus facile à éviter : l’appartement parfait, sauf que rien de ce que vous possédez n’y entre.

Les questions à poser à voix haute

Photographiez au fur et à mesure

Prenez des photos tout du long — non pour le bailleur, mais pour vous. Jeudi, vous comparerez trois appartements et ils se seront mélangés.

Photographiez aussi ce qui est déjà abîmé. Si vous prenez le logement, ces clichés constituent le brouillon de votre état des lieux, qui doit être dressé avant l’arrivée de vos meubles.

Le soir même

Si le logement convient, candidatez le soir même. Sur ce marché, l’hésitation est l’habitude la plus coûteuse.

Si vous hésitez, notez les trois choses qui vous ont déplu tant qu’elles sont fraîches. Les doutes s’estompent en une nuit et reviennent après la signature.

Signaux d’alerte

• Une pression pour signer ou verser quelque chose immédiatement. Aucune location sérieuse n’exige d’argent avant que vous ayez vu un contrat.
• Un refus d’indiquer le montant des charges. Soit on l’ignore, ce qui est négligent, soit on préfère que vous l’ignoriez.
• « On fera l’état des lieux plus tard. » Il doit avoir lieu au plus tard à l’emménagement, et le dresser entre les cartons ne protège personne.
• Un montant de charges vague dans l’annonce. « Charges : à déterminer » n’est pas un montant.
• Une demande de commission d’agence intégrale. Elle se partage 50/50.

Questions fréquentes

Puis-je venir accompagné ? Oui, et cela vaut la peine. À deux, on remarque davantage, et l’un peut poser des questions pendant que l’autre observe.

Faut-il exiger de voir le logement lui-même plutôt qu’un logement similaire ? Toujours. Dans un immeuble neuf, on peut vous montrer un appartement témoin : demandez lequel vous est proposé et si vous pouvez le voir.

Est-il malpoli d’ouvrir les robinets et les placards ? Non. Il s’agit d’un logement que vous habiterez peut-être des années. Un bailleur raisonnable s’y attend.

Combien de visites avant de décider ? Moins que vous ne le souhaiteriez. Préparez-vous assez pour qu’une bonne visite suffise à agir.

Ces informations sont fournies à titre général et ne constituent pas un conseil juridique. Les points juridiques évoqués sont sourcés ci-dessous.

Sources

• Conclure un contrat de bail à usage d’habitation — Guichet.lu
• Connaître les particularités de l’état des lieux — Guichet.lu

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